Appartement T3 à vendre 3 pièces - 60,30 m² VILLEURBANNE - 69

Villeurbanne - Gratte-ciel Sud. A seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de tramway T6 Verlaine - Tolstoï.

Au cœur de la ville, à l'abri de l'agitation, cet appartement de type 3 en rez-de-jardin offre un véritable cadre de vie paisible au sein d'une résidence récente datant de 2007, discrètement implantée en retrait de la circulation. Développant plus de 60 m², il séduit immédiatement par sa configuration traversante et sa double exposition Est-Ouest, qui lui confèrent une luminosité naturelle tout au long de la journée, d'autant plus appréciable grâce à sa situation privilégiée face au parc Vaclav Havel, rue Florian.

Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie de près de 30 m², chaleureuse et baignée de lumière, où une cuisine contemporaine entièrement équipée s'intègre harmonieusement. L'ensemble s'ouvre largement sur l'extérieur par une grande baie vitrée, prolongeant naturellement l'espace de vie vers une terrasse profonde et un jardin privatif de 26,5 m², exposé plein Ouest. Sans vis-à-vis, ce véritable écrin de verdure, équipé d'un store banne motorisé, invite à la détente en toute intimité.

L'espace nuit, bien séparé, accueille deux chambres confortables, toutes deux pourvues de grands placards aménagés, offrant praticité et rangement. Le confort est assuré en toute saison grâce à un chauffage individuel au gaz et à une bonne performance énergétique classée C.

Les prestations intérieures témoignent d'un soin particulier apporté aux finitions, avec un élégant parquet massif en chêne, des carreaux de ciment marocains pleins de caractère, ainsi que des menuiseries en PVC double vitrage garantissant une isolation efficace. Une cave et un local vélo sécurisé viennent compléter ce bien, avec la possibilité d'acquérir en supplément un garage au sein de la copropriété.

Enfin, la qualité de vie se prolonge au sein même de la résidence, réputée pour son entretien, sa sécurité et l'ambiance conviviale qui y règne. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces et aux transports, avec le tramway T6, plusieurs lignes de bus et un accès rapide au Rhône Express, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles de la métropole.