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maison à vendre 5 pièces - 161 m2 ST PRIEST - 69

Ref : 135667

639 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 161.0 m2 - ST PRIEST - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Villa Urbana
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Description

CENTURY21 VILLA URBANA est ravi de vous présenter cette merveilleuse opportunité :
MANISSIEUX - (A deux pas de la place de Manissieux et de ses commerces)
Cette charmante maison individuelle de 2004 possède une architecture magnifique et un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Vous serez immédiatement séduit par son design moderne et ses beaux volumes, offrant une vue sur un joli jardin arboré et sa piscine.

Cette maison est idéale pour une vie de famille paisible, avec de superbes prestations ! Elle est idéalement située, à 5 minutes à pied des établissements scolaires (maternelle, primaire, Collège Privé la Xavière), et à proximité de trois lignes de bus (50, 26 et 1E) pour faciliter vos déplacements et a un accès aux autoroutes très rapide. De plus, l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry est situé à seulement 8 km.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 12,12 m², ainsi qu'un WC. La pièce de vie principale d'environ 70 m² avec sa cuisine ouverte est spacieuse et accueillante. Vous apprécierez également la buanderie de 6 m².

À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec placards intégrés (13,46 m² et 13,63 m²), une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une mezzanine (15 m2) à utiliser selon vos besoins (espace bureau, salle de jeux, possibilité d'une 5è chambre,..). De plus, une suite parentale avec dressing et salle d'eau de 23 m² vous garantira confort et intimité.

La surface habitable de 161 m² offre amplement d'espace pour votre famille, et le terrain de 639 m² entièrement clos vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur. La maison est équipée d'un portail et d'un garage motorisés, et est extrêmement économique grâce à son chauffage par pompe à chaleur air/eau et chauffage au sol.

Les volets roulants électriques avec commande, le double vitrage et une exposition optimale sont autant de détails qui rendent cette maison encore plus attrayante. De plus, la cuisine est entièrement équipée pour vous faciliter la vie.

À l'extérieur, une terrasse de plus de 40 m2 avec sa loggia d'environ 9 m², exposée pleine Ouest, offre une vue sur la piscine. De plus, vous bénéficiez d'une terrasse couverte de 22,70 m², exposée Sud/Est, pour profiter de moments de détente en toutes saisons. Pour finir, il y a un grand garage double de 35 m² et des places de parking dans l'enceinte de la propriété.
Cette maison fonctionnelle, lumineuse et entièrement climatisée est un véritable coup de cœur et ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de trouver la maison de vos rêves, dans un environnement paisible et convivial.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 196 m2
  • Surface habitable : 161 m2
  • Surface terrain : 639 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible pompe à chaleur
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Moellon crépi
  • Air conditionné, double vitrage, loggia, mezzanine, placards, videophone
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : RAS
  • Taxe foncière : 2325 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1233kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 01/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220,0 € et 1700,0 € pour 2023

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